Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 steht auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und befindet sich in einem dauerhaft instand gehaltenen Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen. Die ruhige Wohnlage, die durchdachten Grundrisse und die stabile Mieterstruktur unterstreichen die Attraktivität des Objekts. Im Erdgeschoss liegen zwei großzügige 4 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und bieten damit einen angenehmen privaten Außenbereich. Helle Räume und funktionale Grundrisse schaffen ein komfortables Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere 4 Zimmer Wohnung sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Jede Wohnung besitzt einen separaten Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein besonderes Potenzial bietet der große Dachboden, der aufgrund seiner Fläche und Höhe grundsätzlich ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnte. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus bietet weiteren Erholungsraum für die Bewohner. Vier Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und erhöhen den Wohnwert sowie die Einnahmemöglichkeiten.
Die Mieterstruktur ist äußerst solide: Zwei Mietparteien wohnen seit 1992 im Haus, eine weitere seit 2015 und eine seit 2025. Diese langjährige Vermietung spricht für die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Hauses. Das gesamte Objekt wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.
Zusammengefasst
- Baujahr 1992
- Grundstück ca. 780 m²
- Vier Wohneinheiten
- Gepflegter, regelmäßig gewarteter Zustand
- Zwei 4 Zimmer Wohnungen im EG, je ca. 100 m², mit Terrassenzugang
- Eine 4 Zimmer Wohnung im OG, ca. 80 m², mit Balkon
- Eine 3 Zimmer Wohnung im OG, ca. 80 m², mit Balkon
- Separater Waschmaschinenanschluss je Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Großer, ausbaufähiger Dachboden
- Gemeinschaftsgarten
- Vier Garagen
- Sehr stabile Mieterstruktur
Die Immobilie befindet sich im beliebten Seelzer Stadtteil Letter, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage westlich von Hannover. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die verkehrsarme Anwohnerstraße bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Letter zählt zu den gefragtesten Ortsteilen Seelzes, da hier eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombiniert wird. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene S-Bahn-Linie Richtung Hannover und Minden erreichen Bewohner die Innenstadt Hannovers in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Letter zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Region. Für Autofahrer sind die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen schnell erreichbar, sodass Ziele in Hannover, Garbsen, Wunstorf oder dem weiteren Umland unkompliziert angefahren werden können. Die naturnahe Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Leine, zum Mittellandkanal und zum Stichkanal Hannover-Linden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitangebote runden das Umfeld ab und machen den Standort besonders vielseitig.
