Zur Übernahme steht ein modern ausgestattetes Café im Bereich Mischgewerbe mit durchdachter Raumaufteilung und genehmigter Außenfläche. Die Fläche umfasst zwei Gasträume, eine Verkaufsfläche, eine Küche, ein Büro, zwei Bäder sowie einen Balkon. Im Innenbereich stehen ca. 40 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch ca. 35 Außenplätze. Die genehmigte Außengastronomie bietet zusätzliches Umsatzpotenzial. Das Objekt ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Siebträger-Kaffeemaschine (ca. 1 Jahr alt), Kaffeemühle, neue Kühlvitrine (3 Etagen), Eismaschine, mehrere Kühl- und Gefriergeräte (inkl. Tiefkühltruhe ca. 600 L), Saladette sowie ein doppeltüriger Kühlschrank. Die Küche verfügt zudem über zwei Induktionskochplatten, Backofen (neu), Kombidämpfer, Gastrospülmaschine, Mikrowelle und Abzugshaube. Ein Gassystem ist vorhanden.
Die Einrichtung und Möbel sind neuwertig und individuell angepasst. Es bestehen keine Leasingverträge oder zu übernehmenden Verbindlichkeiten. Aktuell wird das Café im Frühstücks- und Kaffeekonzept betrieben (Öffnungszeiten ca. 7–22 Uhr), bietet jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.000 €, die Nebenkosten ca. 570 €. Die Übernahme erfolgt gegen eine verhandelbare Ablösesumme für die komplette Ausstattung.
Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen, ein sofort startbereites Café zu übernehmen.
Zusammengefasst:
- Modern ausgestattetes Café im Mischgewerbe
- ca. 150m² Fläche
- Sofort betriebsbereit
- 2 Gasträume
- Genehmigte Außenfläche
- Verkaufsfläche
- Küche
- Büro
- 2 Bäder (inkl. Pissoir)
- Balkon
- Sitzplätze Innen: ca. 40 Plätze
- Sitzplätze Außen: ca. 35 Plätze (genehmigte Außenfläche)
- Siebträger-Kaffeemaschine (ca. 1 Jahr alt)
- Kühlvitrine (3 Etagen, neu)
- Eismaschine
- Mehrere Kühl- und Gefriergeräte
- Einrichtung & Möbel neuwertig
- Aktuell Cafébetrieb (Frühstück & Kaffee)
- Öffnungszeiten: ca. 7:00 – 22:00 Uhr
- Flexible Nutzung möglich
- Kaltmiete: 3.000 € / Monat
- Nebenkosten: ca. 570 € / Monat
- Ablösesumme für Inventar: VB
- Provision: nach Vereinbarung
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils List, einem der begehrtesten Wohn- und Geschäftsviertel Hannovers. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, gepflegte Altbauten und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben aus. In unmittelbarer Nähe zur Lister Meile gelegen, profitiert das Objekt von hoher Fußgängerfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen Publikum. Berufstätige, Familien, Studierende und Anwohner und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Café mit Tagesgeschäft und Stammkundschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Büros. Öffentliche Parkplätze entlang der Straße und in den Seitenstraßen erleichtern die Erreichbarkeit zusätzlich. Die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas, sorgt für eine angenehme, grüne Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Straße selbst ist ruhig und gepflegt, mit einem charmanten, nachbarschaftlichen Flair. Die Immobilie bietet Potenzial für Außenbestuhlung und eine attraktive Schaufensterpräsentation, wodurch sich das Café optimal ins Straßenbild einfügt und eine einladende Wirkung entfaltet.
