Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes, freistehendes Gewerbeobjekt in Hannover, errichtet im Jahr 2018 in energieeffizienter Bauweise nach Passivhausstandard. Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine funktionale und flexible Grundrissgestaltung, die unterschiedliche Nutzungsarten ermöglicht.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 982 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und kann dank der drei separaten Eingänge in voneinander unabhängige Nutzungseinheiten unterteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen Einzelnutzer als auch für eine Aufteilung in mehrere Mieteinheiten. Die barrierefreie Erschließung aller Etagen erfolgt über einen vorhandenen Personenaufzug. Technisch entspricht die Immobilie einem hochwertigen Neubau: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ergänzend wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWp installiert. Diese nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Büro- und Dienstleistungsunternehmen sowie für Einrichtungen aus dem Gesundheits-, Therapie- oder Pflegebereich. Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt eine klare Trennung einzelner Nutzungseinheiten und schafft damit langfristige Vermietungssicherheit sowie hohe Anpassungsfähigkeit an zukünftige Mieteranforderungen.
Auf dem ca. 2.024 m² großen Grundstück stehen neben vier Garagen insgesamt 18 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplatzsituation ist damit sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher komfortabel gelöst.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt 153.332.088 €, was einer Rendite von 5,13 % entspricht. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.
Zusammengefasst:
- Freistehende Gewerbeimmobilie in Hannover
- Baujahr 2018
- Errichtet im energieeffizienten Passivhausstandard
- Gesamtnutzfläche ca. 982 m²
- Grundstücksgröße ca. 2.024 m²
- Moderne, zeitgemäße Architektur
- Flexible Grundrissgestaltung
- Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten möglich
- Drei separate Eingänge
- Sehr gute Drittverwendungsfähigkeit
- Geeignet für Büro-, Dienstleistungs-, Gesundheits-, Therapie- oder Pflegeeinrichtungen
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Photovoltaikanlage ca. 50 kWp
- Niedrige Energie- und Betriebskosten
- Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen
- Personenaufzug vorhanden
- Gute interne Erschließung der Etagen
- 4 Garagen
- 18 Außenstellplätze
- Gute Stellplatzsituation für Mitarbeiter und Besucher
- Großzügige Außenflächen
- Aktuelle Jahresmiete: 153.332.088 €
- Rendite: ca. 5,13 %
- Langfristig vermietbare, stabile Kapitalanlage
- Gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Nachhaltiges Gebäude mit langfristigem Werterhalt
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Hannover, einem etablierten und gut angebundenen Gewerbe- und Dienstleistungsstandort. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbebetrieben, modernen Bürostrukturen und wohnnahen Einrichtungen aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Stadtbahn- und Buslinien ist der Standort schnell aus dem gesamten Stadtgebiet erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Dienstleister, Nahversorgungsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Adresse besonders attraktiv für Unternehmen aus dem Gesundheits-, Pflege-, IT- oder Dienstleistungssektor, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
