Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers – der List. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, zentrale Lage und hohe Lebensqualität auf ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde, wie das gesamte Haus, im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand. Sie profitieren von einer modernen Ausstattung, zeitgemäßer Gebäudetechnik und einem geringen Energieverbrauch dank umweltfreundlicher Fernwärmeversorgung. Das geräumige Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sondern auch für einen Esstisch – ideal zum gemeinsamen Essen oder für Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Wohnumfeld bietet. Die helle Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Geräte – perfekt für alle, die gern kochen, ohne auf Platz verzichten zu müssen. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Die helle und freundliche Atmosphäre der gesamten Wohnung wird durch große Fenster und eine clevere Raumaufteilung unterstrichen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens.
Besonderheit für Kapitalanleger oder Familien: Im selben Gebäude – jedoch in einer anderen Hausnummer – steht eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarem Schnitt zum Verkauf. Beide Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden. Das bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt oder zusätzlichem Wohnraum sind.
- 2 Zimmer Wohnung
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2015 saniert
- Fernwärmeversorgung
- Balkon
- Keller
- 197 Euro Hausgeld
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil List, einem der beliebtesten Wohngebiete Hannovers. Die Wöhlerstraße ist eine ruhige, gepflegte Seitenstraße mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung, charmanten Altbauten und viel Grün. Die Wohngegend verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren an. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Drogerien – befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der nahegelegenen Lister Meile, einer lebendigen Einkaufsstraße, laden zahlreiche kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Hochschule Hannover eine attraktive Lage auch für Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinien 3, 7 und 9, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof) und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer schnellen Anbindung an die B3, B6 und B65 sowie an die Autobahnen A2 und A7. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas, bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Auch der Zoo Hannover und das Lister Bad sind schnell zu erreichen.
