Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gastronomieobjekt mit großzügiger Wohnfläche im Obergeschoss – ideal für Gastronomen, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Die gesamte gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 265 m² und umfasst einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche sowie sämtliche notwendigen Neben- und Lagerräume. Der Betrieb wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert; viele Bereiche wurden erneuert, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentiert. Direkt an den Gastraum angeschlossen befindet sich eine ca. 260m² große Terrasse, die im Jahr 2004 erneuert und erweitert wurde. Sie bietet reichlich Platz für zusätzliche Sitzgelegenheiten im Außenbereich und ist besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Ort für Gäste. Die Terrasse ist direkt vom Restaurant aus zugänglich und erweitert das gastronomische Angebot deutlich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit eigener Parkplatzfläche, die ebenfalls erweitert wurde. Der Parkplatz umfasst eine Fläche von ca. 1.016 m² und bietet Platz für rund 40 Fahrzeuge – ein bedeutender Vorteil sowohl für Gäste als auch für das Personal. Vom hinteren Bereich der Küche führt ein separater Flur in das Obergeschoss, wo sich die dazugehörige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für den Eigenbedarf, kann aber auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fünf Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Direkter Zugang vom Gewerbebereich über einen separaten Treppenaufgang
- Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Stauraum oder sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Das gesamte Objekt verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf praktische und komfortable Weise.
- ca. 265m² Gastronomiefläche
- Neben- und Lagerräume
- ca. 260m² Terrasse
- 1016m² Parkplatz
- ca. 2900m² Grundstück
- 5 Zimmer Wohnung im OG
- 2 Bäder
- Fenster mit elektrischen Außenrollladen
- Ein neuer Energieausweis wird erstellt
- Verkaufspreis auf Anfrage
Die Immobilie befindet sich in 30823 Garbsen, im zentral gelegenen Stadtteil Berenbostel. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und Einzelhandel, was für eine stabile Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit sorgt. Garbsen liegt am nordwestlichen Stadtrand von Hannover und ist durch die Nähe zur Autobahn A2 sowie eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, das Garbsener Zentrum sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Restaurants und weitere Versorgungseinrichtungen, was die Lage sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung besonders attraktiv macht.
