Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich als vielseitiges Dreigenerationenhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bevorzugen. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert; besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage, die für einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb sorgt. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit seiner komfortablen Größe und Ausstattung den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Vorteil dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zum Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Auch die beiden weiteren Wohnungen im Ober und Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine besonders große Terrasse, die den Wohnraum erweitert und einen attraktiven Außenbereich für gemütliche Stunden bietet. Die Dachgeschosswohnung wiederum ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet, der einen charmanten Rückzugsort im Freien schafft und einen schönen Blick über die Umgebung ermöglicht. Zudem wurden im Dachgeschoss sowohl die Fenster als auch die Elektrik erneuert, was den Wohnwert dieser Einheit zusätzlich steigert und einen modernen, gepflegten Eindruck vermittelt.
- Baujahr 1981
- Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 460 m²
- Drei Wohneinheiten
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut mit neuer Elektrik und neue Fenster
- Unterkellerte Garage
- Erdgeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung
- Großer Wohn‑ und Essbereich
- Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung
- Badezimmer erneuert 2011 (mit Badewanne)
- Neues Balkonelement aus 2024
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Dachgeschoss: 2‑Zimmer‑Wohnung
- Vollständig ausgebaut
- Gut geschnittene Räume
- Ideal zur Vermietung oder als separate Einheit
- Doppelgarage
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Hannover, im gefragten Stadtteil Bothfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Bothfeld zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus liegt verkehrsgünstig: Mehrere Bushaltestellen wie „Luise‑Blume‑Straße“ und „Im Heidkampe“ sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Stadtbahnlinien in Bothfeld und an der Noltemeyerbrücke. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verbindung. Das Stadtzentrum ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und das City Center Bothfeld. Ärztehäuser, Gesundheitsdienstleister sowie vielfältige gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung sorgen der Bothfelder Wald, die Eilenriede‑Nord und die Laher Heide, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Das Oststadtkrankenhaus liegt nur rund 480 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße und in den Seitenstraßen zur Verfügung. Die Lage bietet insgesamt eine ideale Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Versorgung – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die eine hochwertige Wohnlage im Grünen suchen.
