Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in der 4. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Zustand. Sie bietet zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Tageslichtbad, eine separate Einbauküche aus dem Jahr 2012 sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Esszimmer eignet. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Verschönerungen vorgenommen, darunter umfassende Malerarbeiten in der gesamten Wohnung einschließlich der Türen. Die Küche wurde mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und im Sommer dieses Jahres ergänzt. Seit 2016 ist die Wohnung durchgehend vermietet und wurde kontinuierlich gepflegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine gute Lage legen.
Zusammengefasst:
- 4 Zimmer Wohnung
- ca. 79m²
- 4. OG
- Loggia
- Keller
- 213 Euro Hausgeld
- 850 Euro Kaltmiete
- ca. 160 Euro Nebenkosten
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Döhren, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Hannovers. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Döhren ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahn A37 und der Südschnellweg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Hannover ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Leine-Center in Laatzen bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) und die Leibniz Universität sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Leinemasch, der Maschsee sowie der Park der Sinne an. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Freizeitheim Döhren sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
