In einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Hannover eröffnet dieses attraktive Baugrundstück die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung zu verwirklichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen, die für ein harmonisches Wohnambiente und eine hohe Lebensqualität sorgen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 545 m² bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine moderne Wohnbebauung. Gemäß den geltenden baurechtlichen Festsetzungen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Bei einer überbaubaren Grundstücksfläche von rund 20 % kann eine Gebäudegrundfläche von etwa 109 m² realisiert werden. Daraus ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von bis zu ca. 218 m² und somit ausreichend Platz für großzügiges und zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal. Die idyllischen Uferwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Hannoveraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.Ein weiterer Vorteil ist die günstige Erschließungssituation. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche sowie planungssichere Bebauung.
Zusammengefasst:
- Grundstücksgröße: ca. 545 m²
- Bebauung: zulässig bis zu 2 Vollgeschosse
- Überbaubare Fläche: ca. 20 %
- Mögliche Gebäudegrundfläche: ca. 109 m²
- Mögliche Wohnfläche: bis ca. 218 m²
- Erschließung: sehr gute und nahe gelegene Erschließungsmöglichkeit (Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation in der Nähe)
- Infrastruktur: sehr gut (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ÖPNV)
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im begehrten Hannoveraner Stadtteil Groß-Buchholz, einem etablierten Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Bebauung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal. Die weitläufigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise die Vorzüge einer grünen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Hannoveraner Innenstadt, umliegende Stadtteile und wichtige Ziele des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar. Insgesamt zählt Groß-Buchholz zu den gefragten Wohnlagen Hannovers. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnaher Umgebung, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv- sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.
