Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu investieren. Direkt an der Eilenriede und gegenüber der Musikhochschule verbindet das Gebäude eine unschlagbare City-Toplage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem top gepflegten Zustand. Auf vier Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 3.300 m² Brutto Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch hochwertige Bauqualität und vielseitige Gestaltungsspielräume. Dank voll erschlossener Versorgungsschächte lassen sich individuelle Konzepte für Gewerbe- und Wohnnutzung problemlos umsetzen. Die untere Ebene (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) eignet sich ideal für Gewerbeflächen wie Büros, Praxen oder Kanzleien. Die oberen Etagen (2. bis 4. Obergeschoss) bieten großes Potenzial für die Schaffung von hochwertigem Wohnraum. Großzügige Räume und drei beeindruckende Dachterrassen, die ausbaufähig sind, machen diese Immobilie auch für exklusive Wohnungen oder Penthouses besonders attraktiv. Eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Gewerbefläche ist problemlos möglich. Zudem bietet die Immobilie vielfältige Optionen für eine Komplettnutzung als Gewerbeobjekt, zum Beispiel als Mikroapartments für Studenten, Bürokomplex oder Hotel. Für zusätzlichen Komfort sorgen die großzügigen und modernen Kellerräume der Immobilie. Diese bieten vielfältige Lager- und Abstellmöglichkeiten und sind optimal zugänglich gestaltet. Auch für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Neben zwei Außenstellplätzen bietet die Tiefgarage 18 Stellplätze, die vielseitig genutzt werden können. Mit einem Architekten und durchdachter Planung lassen sich hier Konzepte entwickeln, die sowohl gewerblich als auch privat hohe Einnahmen versprechen.
- City Toplage direkt an der Eilenriede
- ca. 3300m² Brutto Wohn- und Nutzfläche (ca. 2500m² Nettofläche)
- ehemals Klinik
- Baujahr 1995
- Fernwärme
- Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, Lager- und Kellerräume
- zwei Außenstellplätze
- 1.OG und 2. OG eignen sich als Gewerbefläche
- 2.OG, 3.OG und 4.OG eignen sich als Wohnraum
- Auch möglich: Mikroappartements für Studenten, Bürokomplex, Hotel
- drei ausbaufähige Dachterrassen
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Zoo, einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Die Gegend zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Lage und die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers weitläufigem Stadtwald, aus. Dieses Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Hannover ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Innenstadt bietet darüber hinaus eine große Auswahl an weiteren Shopping- und Gastronomieangeboten.
