Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, modern ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.700 m², das in den Jahren 2018 bis 2019 umfassend saniert wurde. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.400 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen mit vielfältiger Nutzbarkeit. Im Tiefparterre befinden sich helle Büroräume, die sich ideal für die Nutzungen von Physiotherapie oder Kosmetik eignen. Auch Kellerräume sowie Heizungsflächen befinden sich auf dieser Etage. Ein Personenfahrstuhl fährt bis in diese Ebene. Darüber liegt das erste Erdgeschoss, das ebenfalls Büro- und Besprechungsräume, Gruppenbüros, WCs, eine Teeküche sowie Zugang zu einer Terrasse bietet. Im ersten Obergeschoss stehen weitere Büroräume mit WC, Teeküche und Balkon zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss ist mit Büroräumen, Schulungsflächen, Teeküche, Badezimmern und ebenfalls einem Balkon ausgestattet. Im dritten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten: Eine 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 108,05 m² Wohnfläche, eine 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 120,76 m². Beide bieten großzügige Raumaufteilungen mit drei separaten Zimmern. Zusätzlich gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung die über ca. 60 m² Wohnfläche verfügt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den ca. 200 m² großen Spitzboden weiter auszubauen, beispielsweise zu weiteren Wohnflächen. Das Gebäude verfügt zusätzlich noch acht Pkw-Stellplätze und eine moderne Gebäudetechnik. Die durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung sowie das Erweiterungspotenzial machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition oder Nutzungsbasis für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Bildungsträger oder gemischte Konzepte.
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gesamtfläche ca. 1700m²
- vermietbare Fläche ca. 1400m²
- vollständig saniert 2018/2019
- Tiefparterre Büroräume leerstehend
- EG + 1. OG Büroräume vermietet
- 2. OG Büroräume leerstehend
- 3. OG mit Wohnungen
- 4 Zimmer Wohnung ca. 108,05 m²
- 3 Zimmer Wohnung ca. 120,76 m²
- 2 Zimmer Wohnung ca. 60,15 m²
- Der Spitzboden kann bei Bedarf (nach Beantragung) ausgebaut werden
- Kellerräume
- Fahrstuhl
- 8 PKW Stellplätze
In einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Hannovers gelegen, vereint das Objekt zentrale Stadtqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten, zahlreichen Villen und einer besonders ansprechenden Architektur aus der Gründerzeit – viele davon denkmalgeschützt – und verleiht der Straße ein stilvolles, urbanes Ambiente. Nur einen Steinwurf entfernt erstreckt sich die grüne Lunge Hannovers – die Eilenriede. Dieser nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Pausen im Freien ein und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität und attraktiven Freizeitgestaltung der Umgebung bei. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die nahegelegene „Lister Meile“ – eine lebendige Einkaufsstraße mit charmanten Cafés, Einzelhandelsgeschäften, Feinkostläden und Restaurants. Auch die Innenstadt ist bequem in etwa zehn Gehminuten erreichbar, was die Lage sowohl für Freizeit als auch für Geschäftsaktivität besonders attraktiv macht. Das urbane Viertel besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kanzleien, Praxen und kleine Büros, die das Nachbarschaftsbild prägen. Das sorgt für eine ansprechende und vielfältige Infrastruktur, die sowohl gewerblichen wie privaten Nutzern entgegenkommt.
