Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten 2-Zimmer-Wohnungen in einem ruhigen, mehrgliedrigen Wohnkomplex. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, jeweils einen Balkon sowie moderne Ausstattung – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die zweite Einheit liegt im dritten Obergeschoss desselben Gebäudekomplexes und umfasst ebenfalls ca. 53 m² mit einem ähnlichen Schnitt und ebenfalls einem eigenen Balkon. Beide Wohnungen wurden im Zuge einer umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2015 modernisiert, inklusive der Heizungsanlage, Fenster, Bäder und Bodenbeläge. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein separates Kellerabteil. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen – ideal für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
- Kapitalanlage
- 2x 2 Zimmer Wohnung
- ca. 53 m² Wohnfläche je Einheit
- 2015 saniert
- Fernwärmeversorgung
- Balkon
- Keller
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil List, einem der beliebtesten Wohngebiete Hannovers. Die Wöhlerstraße ist eine ruhige, gepflegte Seitenstraße mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung, charmanten Altbauten und viel Grün. Die Wohngegend verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren an. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Drogerien – befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der nahegelegenen Lister Meile, einer lebendigen Einkaufsstraße, laden zahlreiche kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Hochschule Hannover eine attraktive Lage auch für Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinien 3, 7 und 9, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof) und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer schnellen Anbindung an die B3, B6 und B65 sowie an die Autobahnen A2 und A7. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas, bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Auch der Zoo Hannover und das Lister Bad sind schnell zu erreichen.
