Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Hannover und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses. Gemäß den vorliegenden Bebauungsvorgaben ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 545 m² und einer überbaubaren Fläche von etwa 20 % ergibt sich eine mögliche Gebäudegrundfläche von rund 109 m². Dadurch kann eine Wohnfläche von bis zu ca. 218 m² realisiert werden. Die Nähe zum Mittellandkanal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten entlang des Kanals sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Hannover sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute und nahe gelegene Erschließungsmöglichkeit des Grundstücks. Die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Straße, Wasser, Abwasser, Strom sowie Telekommunikation) befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte und potenziell kosteneffiziente Erschließung begünstigt wird. Dies stellt einen wichtigen Vorteil im Hinblick auf eine schnelle und planbare bauliche Entwicklung dar. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Hannover verwirklichen möchten.
Zusammengefasst:
- Grundstücksgröße: ca. 545 m²
- Bebauung: zulässig bis zu 2 Vollgeschosse
- Überbaubare Fläche: ca. 20 %
- Mögliche Gebäudegrundfläche: ca. 109 m²
- Mögliche Wohnfläche: bis ca. 218 m²
- Erschließung: sehr gute und nahe gelegene Erschließungsmöglichkeit (Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation in der Nähe)
- Infrastruktur: sehr gut (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ÖPNV)
Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Groß Buchholz in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal. Dieser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren direkt am Wasser ein. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den ÖPNV sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität kombiniert.
