Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Büro- und Dienstleistungsumfeld im hannoverschen Stadtteil Ricklingen und überzeugt durch ihre solide Bauqualität, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine langfristig stabile Vermietungssituation. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.182 m² stehen insgesamt etwa 1.788 m² Nutzfläche sowie 40 Stellplätze zur Verfügung. Der ursprüngliche Altbau wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, während in den Jahren 2003 und 2012 zwei vollwertige Neubauerweiterungen realisiert wurden, die das Gebäudeensemble modernisiert und funktional erweitert haben. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt sämtliche Anforderungen moderner Büro- und Kanzleinutzung. Barrierefreie Erschließungswege sowie ein Personenaufzug sorgen für eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter, Mandanten und Besucher.
Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig an einen bonitätsstarken Mieter aus dem Bereich Wirtschaftsprüfung und Steuerberatung vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 325.171,56 Euro, der Leerstand liegt bei 0 Prozent. Die Kombination aus stabilem Mieter, moderner Gebäudestruktur und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.
Zusammengefasst:
- Geschäftshaus-
- Grundstücksgröße: ca. 3.182 m²
- Nutzfläche: ca. 1.788 m²
- Stellplätze: 40
- Vermietungsstand: 100 %
- Jahresnettomiete: 325.171,56
Der Standort Ricklingen zählt zu den gefragten Büro- und Dienstleistungsadressen im südwestlichen Stadtgebiet Hannovers. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B6 und B65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Beschäftigte und Besucher. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Beratungsunternehmen, Kanzleien und Verwaltungsstandorten, was zu einer hohen Standortakzeptanz und einer langfristig stabilen Nachfrage nach Büroflächen führt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Lagequalität, moderner Gebäudestruktur, langfristiger Vermietung und wirtschaftlicher Stabilität.
