Diese modern ausgestattete 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangt man in die Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das eigentliche Wohnzimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, dient als Zugang zur Loggia und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Eine Freisprechanlage ergänzt die moderne technische Ausstattung der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis ins 2. Obergeschoss und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Fassade wurde 2019 erneuert, ebenso das Dach, sodass hier in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine solide Bausubstanz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Dank der umfassenden Sanierungen und
Zusammengefasst:
- 3,5‑Zimmer‑Wohnung, ca. 80 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2018
- Moderne Einbauküche von 2018 mit hochwertigen Geräten
- Fußbodenheizung in Küche
- Fenster 2022 erneuert
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- Keller
- Freisprechanlage vorhanden
- Fassade 2019 erneuert, Dach ebenfalls 2019 neu
- Hausgeld 478 Euro
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Hannover Klein Buchholz, einer der beliebtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Groß Buchholz bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe, was den Standort besonders attraktiv macht. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Buchholz‑Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Groß Buchholz verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Stadtteil oder in direkter Umgebung. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) macht den Standort zudem für medizinisches Personal und Studierende besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Groß Buchholz schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die Messeschnellwege sowie die Autobahnen A2 und A7 sind auch überregionale Ziele sehr gut erreichbar. Trotz der hervorragenden Anbindung bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.
