Diese charmante ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, eingebettet in einen gepflegten und gewachsenen Wohnkomplex. Die Lage im Erdgeschoss bietet einen komfortablen, barrierearmen Zugang, was die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare, ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern macht, die kurze Wege und ebenerdiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert, sodass sie heute in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Die funktionale Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Raum für eine Einbauküche nach Ihren Wünschen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein allgemeiner Kellerbereich zur Verfügung, ideal für die Lagerung von saisonalem Zubehör, Fahrrädern oder anderen Gegenständen.
Besonders interessant ist die Lage im selben Gebäude, jedoch in einer anderen Hausnummer, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarem Schnitt. Beide Wohnungen können entweder einzeln oder im Paket erworben werden, was eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien darstellt, die ihren Wohnraum erweitern möchten. Die Möglichkeit, mehrere Einheiten zu erwerben, macht dieses Angebot besonders attraktiv!
- 2 Zimmer Wohnung
- im EG
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Balkon
- Fernwärmeversorgung
- Keller
- 254 Euro Hausgeld
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil List, einem der beliebtesten Wohngebiete Hannovers. Die Wöhlerstraße ist eine ruhige, gepflegte Seitenstraße mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung, charmanten Altbauten und viel Grün. Die Wohngegend verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren an. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Drogerien – befinden sich in fußläufiger Entfernung. In der nahegelegenen Lister Meile, einer lebendigen Einkaufsstraße, laden zahlreiche kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Hochschule Hannover eine attraktive Lage auch für Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinien 3, 7 und 9, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof) und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer schnellen Anbindung an die B3, B6 und B65 sowie an die Autobahnen A2 und A7. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas, bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Auch der Zoo Hannover und das Lister Bad sind schnell zu erreichen.
